Hướng Dẫn Làm Hợp Đồng Thuê Đất

Khi cá nhân, tổ chức muốn thuê đất của Nhà nước để thực hiện sản xuất, kinh doanh,… cần làm Đơn xin thuê đất gửi tới cơ quan có thẩm quyền cho giao đất, thuê đất. Dưới đây là mẫu Đơn xin thuê đất mới nhất ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Các hình thức cho thuê đất của Nhà nước hiện nay

Tại Điều 13 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 nêu rõ, Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thông qua các hình thức sau đây:

- Quyết định giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất

- Quyết định cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

Theo đó, tại Điều 120 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp dưới đây được nhà nước cho thuê đất, gồm:

- Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê khi:

Sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

Sử dụng đất làm khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân; đất sử dụng vào mục đích công cộng để kinh doanh hoặc hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng

Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê

- Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong các trường hợp:

Không thuộc trường hợp cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần

thuộc trường hợp cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần nhưng có nhu cầu được trả tiền thuê hàng năm

Đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng mà có nhu cầu sử dụng một phần/toàn bộ diện tích để sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ thì được xin chuyển sang hình thức trả tiền thuê đất hằng năm đối với phần diện tích đó.

Như vậy, cá nhân, tổ chức, hộ gia đình thuộc các trường hợp nêu trên khi đủ điều kiện có thể làm Đơn xin thuê đất gửi tới cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất để thực hiện đầu tư, sản xuất, kinh doanh…

Mẫu Đơn xin thuê đất của Nhà nước chuẩn nhất

Mẫu Đơn xin thuê đất hiện nay đang được áp dụng là Mẫu số 02b ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc _______________

..., ngày ... tháng ... năm ...

ĐƠN XIN THUÊ ĐẤT ______________

Kính gửi: Ủy ban nhân dân.....................

1. Người xin thuê đất:.....................

2 . Địa chỉ/trụ sở chính:.....................

3. Địa chỉ liên hệ (điện thoại, fax, email...):.....................

4. Địa điểm thửa đất/khu đất (tại xã..., huyện..., tỉnh...):.....................

5. Diện tích (m2):.....................

6. Để sử dụng vào mục đích:.....................

7. Thời hạn sử dụng:.....................

8. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai, nộp tiền thuê đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn;

Các cam kết khác (nếu có):.....................

9. Tài liệu gửi kèm (nếu có):.....................

(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)

Ai có thẩm quyền cho thuê đất?

Điều 123 Luật Đất đai 2024 quy định về thẩm quyền cho thuê đất như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho thuê đất với các trường hợp:

Cho thuê đất đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc

Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định;

Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

- Ủy ban nhân dân cấp huyện cho thuê đất với các trường hợp:

Cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định.

- Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất khi đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

Trên đây là mẫu Đơn xin thuê đất. Nếu còn vấn đề vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ tổng đài 1900.6192 để được giải đáp, hỗ trợ chi tiết.

Hướng dẫn viết Đơn xin thuê đất

- Ở phần kính gửi: Ghi rõ tên UBND cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Ví dụ: Ủy ban nhân dân quận Nam Từ Liêm.

- Phần người xin cho thuê đất:

+ Ghi rõ họ, tên; số, ngày tháng năm, cơ quan cấp CCCD/số định danh/Hộ chiếu đối với cá nhân xin sử dụng đất/cá nhân đại diện cho hộ gia đình/cá nhân đại diện cho tổ chức;

+ Ghi thông tin về tổ chức (Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế…;

Ví dụ: NGUYỄN VĂN A; CCCD: 0123456789, do Công an Thành phố Hà Nội cấp ngày 20/7/2009

- Địa chỉ liên hệ: Ghi rõ địa chỉ hiện đang sinh sống (địa chỉ thường trú) hoặc tạm trú (nếu có), địa chỉ của chi nhánh, văn phòng…

- Địa điểm khu đất: Ghi rõ địa chỉ của khu đất có nhu cầu thuê.

- Mục đích sử dụng: Ghi rõ mục đích thuê đất để làm gì? Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư… thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy chứng nhận đầu tư hoặc cấp văn bản chấp thuận đầu tư.

- Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn và các cam kết khác (nếu có).

- Tài liệu gửi kèm: Thực hiện trong trường hợp hồ sơ thuê đất do người xin thuê đất lập phải có theo quy định